부동산) 주택 시장이 둔화되기 시작했다는 5가지 신호

Anna Bahney , CNN 비즈니스

2022년 6월 20일 월요일 오전 10시 08분 업데이트

 

주택시장에 변화가 일어나고 있다.

1년이 넘는 급증하는 수요, 폭발적인 집값, 부동산 판매 증가 이후 시장은 마침내 식어가는 것 같습니다.

Redfin 부 수석 이코노미스트인 Taylor Marr는 "주택 시장이 붕괴하고 있는 것은 아니지만 지속 불가능한 고점에서 하락하면서 숙취를 겪고 있다"고 말했습니다.

모기지 이자율은 올해 2.5%포인트 이상 올랐다. 그리고 주택 융자 비용이 커짐에 따라 많은 주택 구입자들의 계산이 바뀌었습니다. 그 결과 최근 몇 달 동안 전년 대비 주택 판매가 감소했습니다 .

 

주택 구매자 심리에 대한 Fannie Mae 설문 조사에서 응답자의 기록적인 79%는 주택을 사기에 적기라고 말했습니다.

Marr는 "많은 주택 판매자가 이미 가격을 낮추고 있지만 새 주택의 모기지 이자율이 현재 주택보다 훨씬 높기 때문에 더 많은 주택 소유자가 현재 상태를 유지하기로 결정할 것"이라고 말했습니다.

 

시장은 역사적 기준으로 볼 때 여전히 매우 강력하지만, 추세가 전환되고 있다고 믿을 수 있는 5가지 이유가 있습니다.

1. 판매용 주택의 재고 증가

리얼터닷컴(Realtor.com)의 다니엘 헤일 수석 이코노미스트는 "주택 수요가 공급을 초과하면서 팬데믹 주택 붐 동안 판매용 주택 재고가 지속해서 감소했다"고 말했다. "우리는 2019년에 낮은 재고에 대해 이야기했고 계속 악화되었습니다."

그러나 Realtor.com의 데이터에 따르면 5월에 재고가 다른 방향으로 움직이기 시작했으며 가장 최근 주에는 활성 목록이 작년보다 13% 증가했습니다.

Hale는 "주택의 수가 증가하는 것을 보는 것은 구매자에게 좋은 소식입니다."라고 말했습니다. "그것은 추세를 바꾸고 더 많은 주택을 보고 있습니다. 이는 시장 균형을 유지하고 주택 가격 상승을 늦추고 시장 출시 시간을 늘리는 데 도움이 될 것입니다."

높은 비용이 잠재 구매자를 시장에서 몰아내는 것 외에도 더 많은 목록이 있는 이유 중 일부는 더 많은 주택 소유자가 판매를 결정하기 때문이라고 Hale는 말했습니다. Realtor.com에 따르면 2019년 6월 이후 다른 달보다 5월에 더 많은 새 목록이 시장에 진입했습니다.

"그러나 집값은 많은 고정력을 보여주고 있습니다."라고 Hale가 말했습니다. "가격 상승은 둔화할 것이지만 높은 가격이 유지될 것으로 예상합니다. 주택 판매자가 원하는 가격을 얻지 못하면 시장에 내놓지 않을 가능성이 높습니다."

2. 추가 가격 인하

집을 살펴보고 있다면 오랫동안 보지 못했던 가격 인하를 발견할 수 있습니다.

한동안 주택이 너무 빨리, 그리고 종종 입찰 전쟁으로 판매되어 판매자는 일반적으로 그들이 요구하는 것보다 더 많은 것을 얻을 수 있었습니다. 그러나 경제성 문제가 구매자를 압박하고 구매 경쟁이 줄어들면서 일부 판매자는 가격을 낮추기로 결정했습니다.

Realtor.com에 따르면 5월 주택 가격 인하가 10.5%로 2021년 5월 6.2%에서 상승했습니다.

그러나 그것이 주택에 대한 청산 판매가 있다는 것을 의미하지는 않습니다.

Hale는 "가격 인하가 적용된 주택의 점유율은 현재 더 높지만 5월의 점유율은 2017년으로 거슬러 올라가는 모든 5월보다 여전히 낮습니다."라고 말했습니다. "작년보다 경쟁력은 떨어지지만 여전히 경쟁력이 있습니다."

3. 부동산 회사의 고용인 해고

주택 시장의 활동이 줄어들면서 부동산 회사들은 정리해고를 발표하고 있습니다.

이번 주 Redfin은 직원의 약 8%를 해고한다고 밝혔고 Compass는 직원을 10% 줄일 것이라고 말했습니다.

Redfin CEO Glenn Kelman은 5월 Redfin 서비스에 대한 수요가 예상보다 17% 낮았다고 말했습니다. 결과적으로 회사는 에이전트 및 지원 직원을 위한 충분한 작업을 생성하지 않습니다.

그는 "오늘 해고는 사람들이 해고된 것이 아니라 Redfin의 수익이 부족했기 때문"이라고 말했다.

회사 성명에 따르면 Compass에서는 "경제 성장 둔화의 명백한 신호로 인해" 직원 4,500명 중 450명이 해고될 것이라고 합니다.

이러한 삭감은 뜨거운 주택 시장이 불타기 시작하면서 부동산 산업 의 다른 수축에 따른 것입니다.

4. 모기지 신청 중단

모기지 이자율이 치솟으면서 주택 구입을 희망하는 사람들이 대출을 신청하는 횟수가 줄어들고 있습니다.

모기지 은행가 협회(Mortgage Bankers Association)에 따르면 6월 10일로 끝나는 주에 모기지 구매 신청은 1년 전보다 16% 감소했습니다.

MBA의 경제 및 산업 예측 담당 부사장인 Joel Kan은 "지속적인 재고 부족과 경제성 문제로 인해 모기지 이자율이 급격히 상승하면서 수요가 냉각되면서 구매 신청이 작년에 비해 감소했습니다."라고 말했습니다.

모기지 이자율이 5%를 훨씬 웃돌면서 팬데믹 동안 이자율이 바닥을 쳤을 때 불붙은 재융자 활동이 말라붙어 작년보다 70% 이상 하락했습니다.

5. 집을 구입하는 사람 감소

가격이 너무 높고 모기지 이자율이 여전히 오르고 있는 상황에서 현재 주택을 구입하는 사람들은 줄어들고 있는 것 같습니다.

Redfin 에이전트의 홈 투어 및 기타 주택 구매 서비스에 대한 요청을 측정하여 주택 구매자 수요를 평가하는 Redfin의 지수는 6월 12일에 끝나는 주 동안 전년 대비 14% 하락했습니다. 이는 9번째 연속입니다. 지수 하락의 주.

Bay Area의 Redfin 에이전트인 James Cappello는 "담보 대출 금리가 급등하지 않았다면 주택 시장은 여전히 ​​호황을 누리고 있을 것"이라고 말했습니다. "최근 2월까지만 해도 주택 구매자의 수요는 여전히 극도로 높았지만, 그 비율이 정말 어렵게 만들고 있습니다. 거의 즉시 3%에서 거의 6%로 상승하는 것은 많은 사람들을 시장에서 겁나게 했습니다."